中指研究院發布的最新數據顯示，2月房地產企業債券融資總額為223億元。信用債仍是融資主力，海外債恢復發行，帶動整體融資成本上升。從融資結構來看，2月，房地產行業信用債融資144億元，占比64.6%；海外債融資35.9億元，占比16.1%；ABS融資43.2億元，占比19.3%。

 

   具體來看，2月，1家民營房企完成信用債發債，發行企業為美的置業，發行總金額25億元。2月28日，美的置業成功發行2025年度第二期中期票據，發行金額為13.5億元，發行利率為3.8%，債券期限為3年期，本期債券募集資金計劃將6.75億元用于項目建設，另外6.75億元用于補充流動資金。

 

   2月21日，美的置業成功發行公司債券，債券發行規模11.5億元，分為兩個品種，品種一期限為3年，發行金額5億元；品種二期限為2年，發行金額6.5億元。其中，品種一由中證信用融資擔保有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。2月首創、保利發展等央國企仍積極發行信用債，發行總額均為20億元。

 

   另外，2月，ABS發行規模為43.2億元，其中，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資產證券化產品，占比達51%；其次是供應鏈ABS，占比為49%。從融資利率來看，2月債券融資平均利率為3.64%，同比上升0.35個百分點，環比上升0.7個百分點。其中，信用債平均利率為2.82%，同比下降0.36個百分點，環比下降0.66個百分點；海外債平均利率為8.45%，同比上升5.15個百分點；ABS平均利率為2.37%，同比下降1.03個百分點，環比持平。

 

   對于債券融資平均利率上升的原因，中指研究院指出，海外債融資成本偏高，因此債券融資平均利率同環比均略有增加。從典型房企債券發行來看，2月美的置業發行金額最高，達25億元；蘇高新融資成本最低，為2%。